Când soții primesc împreună chirie dintr-un imobil, veniturile se declară în funcție de cine este proprietar și de cum este trecută în contract partea fiecăruia. Cheia este să stabiliți din timp cine încasează, cine declară ce și ce acte păstrați. Ghidul TaxeLive explică pașii de organizare, fără a înlocui sfatul unui specialist.
Nu există o rețetă identică pentru toate familiile, dar există o ordine logică a pașilor. Pe TaxeLive găsești explicații despre chirii, Declarația unică și SPV, iar mai jos le legăm de situația unei perechi căsătorite.
Stabiliți cine este proprietarul
Primul lucru de clarificat este cine figurează în actul de proprietate: unul dintre soți sau amândoi, în cote egale ori diferite. De aici decurge cine are obligația să declare venitul și în ce proporție. Dacă bunul este comun, venitul poate fi împărțit între soți, iar acest lucru trebuie să reiasă din documente, nu din înțelegeri verbale.
Contractul și încasările
Contractul de închiriere trebuie să arate clar cine sunt locatorii și în ce cont se plătește chiria. Dacă banii intră într-un singur cont, dar proprietarii sunt doi, păstrați dovada împărțirii lor. Un tabel simplu, completat lună de lună, vă ajută mai târziu, când calculați venitul anual.
- Contractul de închiriere, cu toate actele adiționale.
- Extrasele de cont sau chitanțele de încasare.
- Cheltuielile pe care le puteți justifica, dacă regimul ales le permite.
- Actele de proprietate și, la nevoie, certificatul de căsătorie.
Cine depune declarația
Fiecare persoană care realizează venituri impozabile răspunde pentru declarația ei. Dacă amândoi sunteți proprietari, în mod obișnuit fiecare declară partea sa. Depunerea separată evită situațiile în care un soț raportează tot venitul, iar celălalt nimic. Dacă aveți dubii, cereți clarificări la ANAF sau la un contabil, mai ales când regimul fiscal al chiriei s-a modificat între timp.
Verificați datele înainte să trimiteți
Înainte de depunere, intrați fiecare în propriul cont și comparați informațiile pe care le are deja statul cu ce urmează să declarați. Un ghid util pentru acest pas este ce verifici în SPV înainte să depui Declarația unică. O diferență descoperită la timp se corectează ușor, pe când una descoperită după termen poate aduce complicații.
Un caz frecvent este cel în care un soț se ocupă de apartament, iar celălalt nu știe nimic despre contract. Evitați această situație: ambii trebuie să cunoască valoarea chiriei, data încasării și numele chiriașului. Dacă locatarul se schimbă sau contractul se prelungește, notați imediat modificarea și păstrați actul adițional, pentru că veți avea nevoie de el la calculul venitului pe an.
Obiceiuri care vă scutesc de stres
Alegeți o persoană care ține evidența documentelor, dar lăsați fiecare soț să-și verifice datele. Stabiliți o dată fixă în fiecare an, înainte de termenul de depunere, când vă așezați împreună la masă și parcurgeți toate hârtiile. Păstrați copii digitale ale tuturor documentelor, pentru că le veți căuta cu siguranță.
Recomandarea practică
Începeți cu actele de proprietate, treceți apoi la contract și încasări, verificați datele în SPV și depuneți declarațiile la timp. Dacă situația se complică, de pildă prin schimbări de cote sau mai multe imobile, apelați la un contabil. Pentru explicații pe înțelesul tuturor, rămâneți aproape de TaxeLive.
